新聞來源
聯絡人
登錄日期
2018/05/18 09:10:37 am

系統推薦:

  新北法拍屋資訊
  雙北法拍屋
  桃園法拍屋
  雙北法拍屋資訊



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
豪宅助攻,520檔預售新屋推案2700億
新聞發佈時間:2018/05/18 09:29:00 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年北台灣房市520檔推案量預估量高達2,737.33億,比2017年同期暴增近1300億,年增幅約89.6%,創下近4年新高。2018年520檔推案量上揚的主因,一是等候已久的指標豪宅終於釋出,二是雙北市中、大坪數建案持續湧現,三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍,案量因而大舉擴增。

台北市是2018年520檔期推案量最大的縣市,預估量高達1,118.5億,其中光是「One Par Taipei信義聯勤」、「冠德信義」等兩個豪宅案,總銷金額就高達720億元。何世昌指出,2018年來北市大坪數建案蜂擁而出,這個趨勢從329檔延續到520檔。北市520檔中,如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案,均有70坪以上的大坪數房型,總案量高達960億,占北市檔期案量約85.8%。

2017年以來,外界頗擔憂北市小宅會出現供給過剩危機。但若從2018年大坪數供給量瘋狂湧現的情形來看,到底是小宅供給過剩、還是大坪數住宅供過於求?真的是一個很奧妙的問題。

新北市520檔推案預估量為906.8億,雖然比2017年同期大增,但卻罕見輸給北市。新北推案多來自於重劃區,如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。

在產品規劃方面,新北市與台北市走在截然不同的路上;台北市以大坪數為主,新北市則以首購、首換產品為大宗,豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區,新興重劃區逾8成建案都規劃25至50坪房型,產品重覆度之高,著實讓人訝異。只能說,業者心有靈犀一點通。

桃、竹520檔推案主力,還是維持中、小坪數當道的基調不變,其中又以龜山A7推案動能最強,其次是青埔特區。青埔從2015到2017年,三年來每年推案屈指可數,建商都把重心放在消化餘屋,所以三年加總起來的新推案量不到百億。但光是2018年520檔期,青埔新推案湧現,包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」,總量達104億,推案潮有死灰復燃的跡象。

2018年520檔上市櫃建商推案意願大幅提升,包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等一拖拉庫上市櫃公司,都有新案即將推出,是2015年以來難得一見的盛況。2018年520檔期,真的很有看頭!

出處網址:https://ppt.cc/fhAjCx